Приозерский район Ленинградской области

Приозерский район Ленинградской области является очаровательным местом, которое пользуется большой популярностью у покупателей земельных участков. Согласно Агентству регистрации и сведений о сети интернет, Приозерский район занимает пятое место по популярности в Ленинградской области, и славится своими коттеджными поселками. Район еще не выбился в тройку лучших мест в области, но имеет свои преимущества. Цена на землю в Приозерском районе пока еще доступна, и даже не только банкиры и крупные предприниматели могут позволить себе приобрести здесь участки. Хотя на рынке также присутствуют элитные дачные поселки, есть и предложения, которые соответствуют эконом-классу. Средняя цена за сотку земли здесь составляет всего 50-60 тысяч рублей, но речь не идет о земле в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией, которые могут быть более дорогими.

Приозерье расположено на расстоянии около 145 км от Санкт-Петербурга, что является небольшим недостатком. Однако, это место можно считать экологически чистым, потому что тут много озер, таких как Отрадное, Красное, Ястребиное. Причиной названия ему стало, то что тут находится множество озер, включая крупнейшее европейское озеро - Ладожское озеро, которое находится в северной части Карельского перешейка. Построив коттедж в Приозерье, вы будете наслаждаться каждый день красивыми видами на озерные берега, дышать ароматным смолистым воздухом, ловить рыбу и наблюдать за северным сиянием по ночам. Владельцы домиков в Приозерье имеют уникальную возможность ездить на пикник на острова, так как в этом районе находится великое множество островов, а самые известные из них - это Валаамские острова. Также, рядом с островом Коневец на Ладоге есть одна из излюбленных дайверами точек для погружений, где сохранилось много затонувших лодок и барж. Кроме того, зимнее время здесь тоже интересно, так как много горнолыжных курортов, которые всегда наполняются любителями крутых склонов.

Конечно, лодочные прогулки по озерам, сноубординг, дайвинг и горные лыжи - это не дешевое развлечение, и ввиду некоторой отдаленности от КАД, не каждый может позволить себе частые поездки сюда. Поэтому Приозерье стало привилегированным районом, где предпочитают селиться люди, не испытывающие материальных проблем. Сочетание всех этих факторов позволило Приозерью войти в пятерку элитных районов. Красота пейзажей, тишина, чистота и множество других преимуществ с лихвой компенсируют единственный недостаток области - отдаленность от города. Стоимость участков в Приозерском районе пока еще доступна, однако это направление Ленинградской области рассматривается специалистами как одно из самых перспективных. Со временем стоимость участков может возрасти, но стоит учитывать, что участок участку рознь...

Факторы определяющие стоимость участков в Приозерском районе

Какое влияние на стоимость участка земли в Приозерском районе оказывает его расположение? Почему цена на участок может существенно отличаться? Рассмотрим основные ценообразующие факторы, которые могут повлиять на стоимость участка в Приозерском районе.

Транспортная доступность

Раньше до Приозерского района было тяжело добраться, но после открытия Новоприозерского шоссе коттеджный поселок стал более доступен и удобен для проживания. Благодаря новой дороге, которая имеет широкую полосу движения, отличное покрытие и отсутствие пробок, вы легко и быстро сможете добраться до своего дома. Также стоит заметить, что участки, расположенные ближе к Санкт-Петербургу, обойдутся вам дороже.

Наличие развитой инфраструктуры

Участки в коттеджных поселках Приозерского района могут стоить дороже, чем в других местах, но в таком случае вы покупаете не только землю, но и доступ к инфраструктуре. Коттеджный поселок может предоставить вам множество преимуществ, таких как: освещение, огороженный охраняемый периметр, подъездные дорожки, детские и спортивные площадки. Высококлассные поселки обычно имеют рестораны, магазины, спортивные клубы и даже концертные площадки. Например, поселок "Озеро Отрадное" расположенный в Приозерском районе, имеет множество удобств для жизни и отдыха, таких как: баню, собственную вертолетную площадку и стоянку для катеров.

Статус и размер участка

Земля сельхозназначения обычно стоит дешевле, однако такие участки обычно не подходят для постройки дач или коттеджей. Если вы планируете строить дом для постоянного проживания, важно заранее узнать статус земли и возможность получения прописки. Ответ "да" на эти вопросы может повысить стоимость участка.

Подряд или отсутствие его

При покупке участка в Приозерском районе (и в других районах) с подрядом, вы соглашаетесь на проведение строительства девелопером, который будет вести строительство по своим проектам и в строго оговоренные сроки. Вы не имеете возможности влиять на процесс и выбор материалов. Участки с подрядом часто находятся в коттеджных поселках, которые имеют единый архитектурный стиль. Участки без подряда стоят дешевле, но для их строительства нужен больше опыта и знаний в строительном деле.

Наличие коммуникаций

Участок, где еще не подведены коммуникации, может стоить дешевле, однако для комфортной жизни нужны электричество, канализация и т.д. Поэтому перед покупкой такого участка нужно рассчитать затраты на подключение коммуникаций, чтобы понимать реальную стоимость.

Статус и размер поселка

В коттеджных поселках может быть от 2 до нескольких сотен участков. Некоторые поселки имеют простую инфраструктуру, а другие являются резиденциями для состоятельных людей со всеми удобствами и комфортом.

Покупка земли в новом коттеджном поселке может быть удобна, однако стоит убедиться, что девелопер выполняет все свои обязательства и имеет готовые проекты для проверки качества.

Как купить земельный участок: инструкция по покупке недвижимости в Приозерском районе

Если вы решили приобрести земельный участок в курортной зоне или же хотите сделать надежное и прибыльное капиталовложение, для начала вам необходимо выбрать надежную компанию, которая занимается проектированием коттеджных поселков в Ленинградской области и продажей участков в коттеджных поселках. Ведь разработкой проектов и продажей земельных участков занимаются десятки компаний, и найти действительно надежного девелопера с большим опытом, хорошей репутацией и множеством реализованных проектов далеко не просто.

Перед тем, как начать поиски, стоит задать стандартные критерии, которыми вы будете руководствоваться при выборе надежной компании. Важно обратить внимание на полученные награды, сертификаты и дипломы, которыми может похвастаться девелопер. Также стоит изучить прошлые проекты компании, чтобы увидеть, насколько профессионально их реализовали в прошлом и какие же результаты были достигнуты.

После выбора надежной компании необходимо связаться со специалистами и обсудить с ними свои пожелания и бюджет, чтобы они предложили вам подходящий вариант земельного участка.

Следующим шагом является осмотр участка, на который вы хотели бы купить. Это позволит оценить состояние коттеджного поселка, его инфраструктуру и окружающую среду, а также задать все вопросы специалистам, например, о подведении коммуникаций и дополнительных расходах.

После осмотра участка необходимо проверить правоустанавливающую документацию и статус участка. В случае, если вы выбрали надежную компанию, ее специалисты уже все проверили и перепроверили. Необходимо убедиться, что у продавца есть право собственности на землю, и проверить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Кроме того, участок не должен быть заложен, находиться в стадии суда или под арестом, и не должен быть обременен правами третьих лиц. Все это легко проверить, просмотрев вышеназванные документы, которые продавец обязан предоставить.

После проверки документов следует оформить все необходимые документы: сверить реальную площадь участка с указанной в документах, проверить все коммуникации и наличие документов, составить договор купли-продажи.

После оформления документов подписываются два документа — сам договор купли-продажи и акт передачи. Иногда перед этим подписывается предварительный договор купли-продажи — своеобразная гарантия серьезности намерений обеих сторон.

Последним этапом является регистрация смены собственника в государственных органах. Для этого нужно подать в Росреестр (или МФЦ) заявление о переводе права, подписанное всеми участниками сделки отчуждения, заявление о регистрации права от покупателя и документ, отражающий содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите на руки документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

Несмотря на то, что покупка земельного участка может представляться сложным делом, она будет проходить гораздо легче, если вы обратитесь в надежную компанию и обеспечите себе поддержку грамотного юриста. В итоге, после прохождения всех процедур, вы сможете полностью наслаждаться очарованием Приозерского района.

Фото: freepik.com