Особенности направлений: запад, северо-запад, юго-запад и север

При строительстве в Подмосковье обычно выделяют две части, основанные на приоритетности. Наиболее престижными считаются запад, северо-запад и юго-запад. Это связано с тем, что эти районы наиболее благоприятны с точки зрения экологической обстановки, а также содержат трассы, ведущие к границам европейских стран. На расстоянии 30 км от МКАД лидируют Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе.

Симферопольское шоссе является одним из самых пропускоспособных дорог региона. Оно обходит многие города, что существенно уменьшает заторы на дорогах. К сожалению, не всегда качество дороги оправдывает ожидания.

Специалисты сообщают, что с каждым годом растет спрос на загородные кварталы в этом направлении. Это объясняется благоприятной экологической ситуацией, чистым воздухом и наличием множества заповедных мест. Но, кроме дачного отдыха, здесь начинают покупать жилье и для постоянного проживания.

Выбор земельного участка

Если вы решили купить земельный участок для строительства своего будущего дома, то перед покупкой необходимо расставить всё по полочкам. Ко всему прочему, цена уже готового дома значительно отличается от цены на земельный участок и строительство дома по вашим планам.

Для начала нужно решить, на каком участке строить - коттедж, таунхаус или просто земельный участок? Выбирать коттедж или таунхаус имеет смысл, если вы хотите жить в уже готовом доме со всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой. Если же вы устремлены на большую свободу, то земельный участок - идеальное решение. Кроме того, строительство дома на земельном участке - значительно более дешевый вариант, чем приобретение уже готового коттеджа.

Но нельзя забывать о главном - назначении земельного участка и его категории. Эта информация обязательно должна быть указана в Свидетельстве собственности. Если вы планируете жить в построенном доме, то необходимо выбирать участки категории "Земли населенных пунктов" с разрешенным использованием ИЖС или "индивидуальным жилищным строительством". Такие участки предоставляют возможность построить дом высотой не более трех этажей для одной семьи, при этом использовать его для коммерческих целей будет запрещено.

ИЖС имеет еще одно преимущество - такая земля всегда хорошо обеспечена инфраструктурой, благодаря муниципалитетам. Таким образом, все необходимые объекты, такие как дороги, школы, больницы, а также скидки на газ, проводку воды и электричества будут предоставлены вам.

Если же вы собрались построить дачу или загородный дом для отдыха, то есть возможность выбрать участки в ДНП или СНТ. Для таких участков основным назначением являются дачное строительство и огородничество. В таком случае, прописаться на участке будет довольно сложно и мощность электроэнергии рассчитана не на постоянное проживание.

В Московской области сегодня многие интересуются вопросом о стоимости готовых коттеджей, включая земельный участок и коммуникации. Средняя цена таких объектов находится на уровне 16,5 миллиона рублей. К престижным направлениям на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоимость значительно выше – в среднем составляет 40,5 миллиона рублей. В менее популярных направлениях цена на такие объекты в три раза меньше. Такая стоимость действует для домов на расстоянии до 30 км от МКАД.

При увеличении расстояния до 60-90 км от МКАД, стоимость таких домов уменьшается еще больше и составляет 6,5 миллиона рублей для престижных направлений и 5,4 миллиона рублей для менее престижных. А на расстоянии более 90 км от Москвы цена на коттеджи падает незначительно. Так, для юго-запада, запада, севера и северо-запада стоимость составляет 6,2 миллиона рублей, а для востока, юго-востока, северо-востока и юга - 5,2 миллиона рублей. Эти данные представлены аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости".

Киевское шоссе

Киевское шоссе – престижное из пяти лучших направлений, находящихся в подмосковье. Оно выгодно отличается от других направлений по своей стоимости на данный момент. Эта трасса имеет многополосное просторное покрытие, что сокращает вероятность пробок на дороге. Единственный небольшой участок проблематичен при въезде на МКАД, однако этот участок планируется расширить и полностью обновить дорожное полотно к концу 2015 года. Этому следует прогноз экспертов, который укладывается в рост цен на загородную недвижимость на 20–40%.

Этому направлению присущи преимущества. Прекрасная экология, благодаря многочисленным лесам и водоемам здесь бережно сохраняется. Реки Десна, Пахра и Протва известны своей красотой. Инфраструктура на высоте. Вдоль всей трассы раскинулись не только дома отдыха и пансионаты, но также работают больницы, магазины, школы, детские сады, коммунальные службы.

Недостатками этого направления является, то что в этом направлении находится аэропорт "Внуково", поэтому крупные населенные пункты находятся уже за 30–40 км от столицы. Однако в более отдаленных территориях совсем не чувствуется соседство с аэропортом.

Стоит отметить, что именно в направлении Киевского шоссе расположен Нарофоминский район, который был присоединен к Новой Москве. Следствием этого стало изменение статуса и стоимости земель. Вскоре цена на коттеджи и участки будет расти, поскольку эти места становятся все более престижными для проживания, а темпы застройки увеличиваются.

Калужское шоссе: особенности направления

Описание знакового направления

Калужское шоссе – это одно из наименее протяженных направлений юго-западной части мегаполиса, относительно свободное от пробок и освещенное в темное время суток. Оно идеально подходит для легкой и быстрой дорожной инфраструктуры до Москвы и обратно. Хотя это направление отличает небольшая протяженность (только 60 км), оно развивается очень динамично. Новые коттеджные поселки постоянно появляются здесь, а перспективы освоения земель остаются привлекательными. И все благодаря благоприятной экологической обстановке: нет производств, свалок бытовых отходов, и шоссе не загружено грузовиками. Зато здесь много лесов, лугов, водоемов, озер, рек, водопадов, а также чистейших родников и скважин, из которых добывают питьевую воду для продажи.

Низкая плотность застройки является еще одним достоинством земель и коттеджных поселков, расположенных вдоль Калужского шоссе. Это означает, что здесь можно жить обособленно, отделяясь от соседей. А предложения по цене здесь самые разнообразные, рассчитанные на разную ценовую категорию.

Загородная недвижимость по направлению Минского шоссе всегда пользовалась высоким спросом, который сегодня продолжает расти. Это вызвано несколькими факторами. Во-первых, Можайский район, который можно достичь по Минскому шоссе, считается самым экологически чистым районом Подмосковья. Здесь благоприятная роза ветров, что забирает вредоносные выбросы и выхлопные газы в сторону от населенных пунктов, даже если находятся поселки вблизи от МКАД. Кроме того, это направление славится своей красивой природой, водохранилищами (Можайское и Рузское) и организованными рекреационными зонами.

Во-вторых, разброс цен на загородную недвижимость и коттеджи разного сегмента в этом направлении огромен, что дает большой выбор и, согласно специалистам, он будет только расти.

Однако есть и недостатки. Минское шоссе может быть загружено, поскольку проходит через Одинцово, где скорость нельзя развивать. Однако, чтобы решить эту проблему, вокруг Одинцово можно будет использовать платную дорогу. Кроме того, в 2015 году почти весь Минское шоссе будет платным, а качество дороги, как ожидается, станет лучше.

Новорижское шоссе - это дорога без светофоров и постов ДПС, благодаря чему здесь можно разгоняться до высоких скоростей. Однако это не единственное преимущество этого маршрута. Здесь богатая экология, ведь в этом районе нет опасных производств, зато много лесов и озер. Кроме того, много любителей загородной жизни выбирают Новорижское шоссе как лучший вариант для приобретения домов отдыха, санаториев и пансионатов.

Активность застройки в этом направлении постоянно растет, особенно признаны элитные коттеджные поселки, построенные в этом районе. И можно сказать, что образуется целый элитный пригород с полями для гольфа и вертолетной площадкой. Но не только богатые могут позволить себе жить здесь - цены на жилье здесь ниже, чем на Рублево-Успенском шоссе.

Кроме того, Новорижское шоссе пользуется популярностью не только среди жителей ближайшего пригорода, но и среди тех, кто готов тратить больше времени на дорогу, чтобы иметь возможность жить в этом районе. И среди причин этому не только благоприятные условия жизни и развитая инфраструктура, но и конкурентные цены на земельные участки.

Рублево-Успенское шоссе является государственной трассой федерального значения, известной как "Рублевка". Этому направлению свойственно хорошее дорожное покрытие, высокотехнологическое освещение, минимум светофоров и контроль со стороны Федеральной службы охраны. Развитие инфраструктуры сделало Рублевку самым известным элитным местом проживания, чтобы иметь недвижимость здесь - значит быть в числе знаменитостей, политиков и бизнесменов.

На Рублевском шоссе жизнь идет своим чередом, жители наслаждаются прекрасной экологической обстановкой. И этому есть своя история: в соответствии с указом Алексея Михайловича Романова из 17 века, на этих землях не разрешалась стройка крупных промышленных объектов.

Дорога Дмитровское шоссе, также известная как "подмосковная Швейцария", привлекает туристов горнолыжным и парусным спортом, благодаря извилистым холмам, красивым озерам и рекам, а также благоприятной экологической обстановкой. Благодаря всем этим факторам, данное направление является одним из самых популярных и застраиваемых регионов. Местность также прославилась своим видом, ведь дорога проходит вдоль канала имени Москвы, уникального архитектурного сооружения.

В то же время, единственным недостатком является большая загруженность трассы, что может вызвать трудности в перемещении по ней.

Особенности направлений: северо-восток, восток, юго-восток и юг

Направления на юг и восток долгое время не пользовались большой популярностью среди застройщиков, т.к. экология здесь значительно хуже, чем на западе, а дорожное движение обычно перегружено. Однако, некоторые эксперты сейчас полагают, что данные направления значительно недооценены. В настоящее время здесь ведется активное строительство, особенно востребованы коттеджные поселки расположенные между 60 и 80 км от МКАД на Ярославском и Симферопольском шоссе.

На Ярославском шоссе располагается множество населенных пунктов, поэтому интенсивность движения на дороге достаточно высокая. Однако, это создает большой выбор недвижимости в этом направлении: от элитных коттеджных поселков до малоэтажного строительства. Цены на жилье разнятся, но в целом они остаются в разумных пределах.

В этом районе можно найти множество деревень, поселков и небольших городов, таких как Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, благодаря чему инфраструктура этого направления очень развита. Здесь также появляются дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.

Фото: freepik.com