Кипр получил прозвище «русский остров-дача» еще в 90-е годы прошлого века. Сегодня, по разным оценкам, здесь живет до 75 000 выходцев из России, многие из которых стали гражданами Кипра и резидентами Евросоюза. Если вам хочется обосноваться в теплом климате и наслаждаться жизнью на берегу Средиземного моря, имеет смысл изучить некоторые важные детали.

Покупка недвижимости на Кипре может быть привлекательной перспективой для многих россиян. Но прежде чем принимать окончательное решение, нужно хорошо изучить все «за» и «против».

К первым преимуществам отнесем чистейшую экологию Кипра. На острове практически нет промышленных предприятий, поэтому воздух здесь значительно чище, чем в материковой Европе. Климат тоже замечательный - мягкие зимы и жаркое лето, более 300 дней в году солнечно. Кроме того, здесь потрясающая природа и множество исторических памятников.

Если приобрести здесь недвижимость стоимостью более 2 000 000 евро, то можно получить паспорт гражданина Республики Кипр и стать резидентом Евросоюза. До сентября 2016 года минимальный порог для этого был еще выше - 2 500 000 евро, однако сейчас Правительство Кипра смягчило условия. Кроме того, гражданство стало доступным родителям основных заявителей, которые купят недвижимость для проживания стоимостью от 500 000 евро. Получив гражданство, можно продать недвижимость через 3 года, оставив себе одну единицу жилья стоимостью не менее 500 000 евро.

Приобретение недвижимости на Кипре дает право при наличии стабильного финансового положения получить временный вид на жительство. Срок жилья на Кипре можно продлевать, что даёт возможность жить здесь столько, сколько вам нужно.

Цены на местные продукты на Кипре недорогие, также невысокие ставки налога на дивиденды для иностранцев, переехавших на Кипр и ставших его налоговыми резидентами. Иностранец может вести любой легальный бизнес на Кипре. Есть возможность зарегистрировать компанию всего за неделю.

Но также стоит учесть и некоторые сложности, которые могут возникнуть. Кипр является островом вулканического происхождения, что делает его сейсмоактивной зоной, а также многие застройщики ранее халатно относились к качеству своих объектов. На острове также довольно высокие цены на продукты, поскольку большая их часть приезжает с материка. Также стоит помнить о затруднениях со школьным образованием - для посещения государственной школы ребенок должен знать греческий язык. А для постоянной жизни на небольшом острове требуется определенный уклад.

Помимо этих моментов, важно учесть и цены на недвижимость на Кипре. На качественную современную недвижимость цены стартуют с 300 000-400 000 евро. Однако, сообщают эксперты, россияне редко покупают жилье средней ценовой категории, в этом сегменте лидируют покупатели из Великобритании. За нашими соотечественниками числится 60% сделок с недвижимостью в сегменте 500 000 - 2 000 000 евро и 70% сделок - с жильем стоимостью более 2 000 000 евро.

В любом случае, свои «за» и «против» покупки недвижимости на Кипре нужно взвесить заранее, чтобы принять взвешенное решение.

При покупке недвижимости на Кипре россияне могут выбирать из более чем 10 000 предложений. Почти половина из них расположена в Лимасоле, а треть — в Пафосе. Первое место по популярности среди покупателей занимают дома и виллы, а на втором месте с небольшим отрывом — апартаменты. Третье место занимают таунхаусы, их количество на острове не превышает нескольких сотен. Большинство объектов недвижимости находятся рядом с морем, что вызывает особый интерес у покупателей.

Недвижимость на Кипре: все, что нужно знать о покупке дома

Приобретение дома на Кипре - мечта для многих. Обычно, люди ищут дома на побережье, с бассейном, большим участком сада или даже полем для гольфа. При этом, покупатели домов на Кипре делятся на две основные категории: люди в возрасте 45-60 лет ищут курортную недвижимость для спокойного семейного отдыха, а людям 35-50 лет часто нужны дома для более динамичной жизни, с вечеринками и развлечениями.

Престижно и выгодно иметь собственный дом на Кипре, но не стоит забывать, что даже небольшая вилла требует штата прислуги и охранной системы, если вы не планируете жить на острове круглый год. Хорошим вариантом может стать покупка виллы в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.

Самыми прославленными курортными зонами Кипра являются Пафос и Лимассол, где приобретение домов имеет наибольшую инвестиционную привлекательность. Разброс цен на недвижимость в этом регионе довольно велик и колеблется от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов. Содержание виллы с бассейном (коммунальные платежи, страховка, уборка и вывоз мусора) обходится в среднем в 2900 евро в год.

Сегодня приобретать недвижимость на Кипре выгодно, так как цены начали расти после падения в 2016 году. Дома обычно покупаются для собственного отдыха, однако для сдачи в аренду дома приобретать невыгодно, так как окупится такое вложение только через 25-30 лет.

Особенно популярна на Кипре так называемая гольф-недвижимость. Это элегантные двухэтажные дома на 3-4 спальни, с панорамными окнами и верандами, общей крытой площадью 150-300 квадратных метров. Бассейн может быть оборудован во внутреннем дворике или на внешнем участке. Гольф-недвижимость проектируется и строится таким образом, чтобы обеспечить доступность полей для гольфа и уединенное проживание на вилле. Стоимость такого жилья в горах недалеко от Пафоса составляет от 2 500 000 евро. Похожая вилла на 2 спальни в престижном пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой может стоить от 460 000 евро. Эксклюзивная вилла на 3-4 спальни в Полисе в 150 м от моря будет стоить от 655 000 евро.

Апартаменты: кто имеет на них потенциальный спрос?

Апартаменты - это идеальный выбор для молодых семей, которые имеют одного или двух детей, для бизнесменов и тех, кто планирует провести несколько месяцев в году на отдыхе у моря на Кипре.

Плюсы и минусы приобретения апартаментов

Самое главное преимущество апартаментов состоит в том, что уезжая надолго, их можно легко «законсервировать», не требуя специальной охраны или ухода, а также их легко сдать в аренду туристам. Однако при выборе района следует быть предельно внимательными. В тихих нетуристических кварталах часто селятся мигранты из Восточной Европы, приехавшие на заработки. Такое соседство может быть неблагоприятным.

Какой город выбрать для покупки апартаментов?

Деловые люди обычно приобретают апартаменты в столице Кипра - Никосии, в Лимассоле и в курортных местах для отдыха.

Стоимость апартаментов

Это недорогая недвижимость, хотя также есть варианты VIP-класса. В среднем, цены на комфортабельные апартаменты начинаются от 200 000 евро со стоимостью содержания около 1 200 евро в год. Те, кто ищет варианты по цене до 150 000 евро, должны тщательно проверить все условия. Найти оптимальное соотношение цены и качества бывает непросто.

Альтернативный вариант: небоскребы в Лимассоле

В Лимассоле строят первый небоскреб на первой береговой линии в деловой части города. Это 37-этажное здание, созданное архитекторами знаменитой компании Atkins и WKK Буж Аль Араб. Все апартаменты в башне обладают фантастическим видом на море и имеют площадь от 130 квадратных метров и выше. Хотя стоимость этих апартаментов высока, они являются престижными и рентабельными вложениями.

Таунхаусы, как наименее распространенный тип недвижимости на Кипре, являются небольшими домами на несколько квартир, каждая из которых имеет свой отдельный вход с улицы. Квартиры размещены на двух этажах, при этом на первом этаже находятся холл, кухня и гостиная, а на втором - спальни.

Для кого подходит жизнь в таунхаусе? Этот вид жилья подойдет людям, которые не хотят брать на себя заботы хозяина частного дома и одновременно желают иметь меньше соседей, чем хозяева апартаментов.

Обсуждение за и против жизни в таунхаусе включает в себя несколько пунктов. Во-первых, следует отметить, что таунхаусы - это формат жилья, созданный в Великобритании, поэтому вашими соседями, скорее всего, будут англичане. В случае постоянного проживания это может создавать некоторые неудобства, особенно если вы собираетесь жить с пожилыми родителями, которым важна возможность общаться на родном языке. Однако стоит отметить, что таунхаусы обычно располагаются в поселках с необходимой инфраструктурой, поэтому для комфортного проживания может потребоваться личный автомобиль. Из положительных аспектов можно отметить, что таунхаусы редко сдаются в аренду, поэтому даже на вторичном рынке их можно приобрести в хорошем состоянии.

Таунхаусы обычно располагаются в паре-тройке километров от крупных курортных городов Кипра, популярных среди россиян. Такие уютные места, расположенные недалеко от моря, позволят насладиться природой за городом и избежать туристической суеты.

Стоимость таунхауса на Кипре может колебаться от 150 000 до 500 000 евро в зависимости от расположения, состояния объекта и его класса. Годовое содержание будет примерно составлять 1200 евро, а расстояние от инфраструктуры может влиять на цену объекта. Отметим, что таунхаусы в современных комплексах класса "бизнес" и выше стоят дороже.

Например, таунхаус в кипрском стиле из натурального камня с терракотовой крышей и просторными террасами, окруженный парковой зоной с бассейном, можно приобрести от 348 000 евро.

Покупка таунхауса на Кипре может быть непростым процессом - некоторым приходится посмотреть от 50 до 70 объектов, чтобы определиться. Однако, обращение к надежному застройщику сэкономит ваше время, силы и, в конечном итоге, деньги.

Фото: freepik.com