Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски

Если вы рассматриваете вложение денег в недвижимость, то покупка коммерческой недвижимости в Германии может стать оптимальным решением для вас. Для этого многие выбирают Германию благодаря ее стабильной экономике, наиболее привлекательным ценам и прозрачности сделок.

Коммерческая недвижимость в Германии обеспечивает солидный доход от аренды, а выбор объектов на рынке недвижимости огромен, особенно в популярных регионах. Например, небольшой отель по доступной цене может стать отличным вариантом для тех, кто хочет переехать в Германию и открыть свой маленький бизнес.

Покупка доходного дома может принести ежегодный доход до 15% годовых от его аренды, что является очень выгодным вложением средств. А для крупных инвестиций оптимальным выбором может стать бизнес-парк.

Однако, чтобы получить недвижимость в собственность, необходимо грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги. Но вы можете избежать таких неудобств, обратившись в компанию Dem Group, которая предлагает комплексные услуги по купле-продаже недвижимости в Германии на наиболее привлекательных условиях.

Следует отметить, что недвижимость в Германии всегда остается наиболее привлекательным инвестиционным вариантом, благодаря стабильной экономике и надежности юридических сделок.

Согласно информации, которую предоставила консалтинговая компания CBRE, в первом полугодии 2014 года в европейскую коммерческую недвижимость было проинвестировано больше всего во Франции и Германии. Конкретно в Германии было проинвестировано более 17 миллиардов евро, что превышает прошлогодние показатели. Расходы были осуществлены за счет активности инвесторов из США, Великобритании и Франции.

Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду считается наиболее выгодным и перспективным выбором на рынке Германии. По мнению экспертов, затраты на покупку торговых центров в 2014 году намного ниже, чем в 2009-2011 годах (около €4,5 млрд), а составляют всего лишь немного более €1,6 млрд. Однако спад не вызван снижением спроса, а нехваткой предложений.

За последние 5 лет в Германии сменили хозяев примерно 90 торговых центров, что составляет четверть всех подобных объектов в стране. Так как большинство инвесторов рассматривает объекты по долгосрочным планам, то снятые с продажи на длительное время торговые центры были недоступны для приобретения. Как следствие, спрос на коммерческую недвижимость остается высоким в Германии.

Покупка коммерческой недвижимости на территории Германии имеет множество преимуществ и возможностей.

Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость на всей территории Германии без ограничений. Купить коммерческую недвижимость в этой стране означает получать стабильный доход высокой чистоты и задаёт реальный потенциал для развития бизнеса. Поэтому, к этому виду инвестиций проявляется все больший интерес.

Коммерческая недвижимость может приносить стабильную прибыль, варьирующуюся в диапазоне 4-15% годовых. Например, покупка помещения супермаркета может приносить прибыль в размере до 10% в год.

Следует учитывать возможные риски. Это связано с тем, что не все предложения доступны в Интернете или СМИ. Хорошие коммерческие объекты могут быть представлены в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц. Это значит, что то, что кажется на первый взгляд привлекательным предложением в Интернете, может оказаться недостоверным фактом.

Объекты, расположенные в Западной Германии, наиболее привлекательны для инвестирования в коммерческую недвижимость. Но, коммерческая недвижимость в Восточной Германии оказывается дешевле и можно арендовать по более низкой цене, чем в Западной.

Покупка коммерческой недвижимости в Германии может осуществляться принудительно в случае нахождения объектов в залоге у банков. Такая недвижимость обычно предлагается по цене, существенно ниже рыночной. Тем не менее, следует быть объективным в оценке своих возможностей, чтобы не оказаться в подобной ситуации самостоятельно.

Цена на коммерческую недвижимость не должна быть поводом для отказа. Крупные офисные центры потребуют многомиллионных инвестиций, но за 185 000 евро можно приобрести небольшой магазинчик в Берлине площадью 76 кв. м. Подобные вложения могут быть осуществлены как компанией, так и частным лицом. Стоимость коммерческого объекта зависит от его финансовых показателей, срока аренды и уровня дохода, который он может приносить.

Для повышения привлекательности арендуемых помещений следует обращать внимание на их местонахождение. Особую ценность представляют районы, где расположены крупные компании с большим числом сотрудников, образовательные учреждения, социальная и транспортная инфраструктура. Такие факторы гарантируют высокую заполняемость доходного дома, достигающую 90-100%. Приобретение доходного дома, где уже более половины квартир арендованы на длительный срок, позволит начать получать доход с первого месяца и приведет к более высокой окупаемости вложений.